Кто строил дом?

[disqus]

Здарова мужики,

Кто строил дом? Поделитесь опытом, как не наебаться с подрядчиками. Какая честная цена за кв.м? Как выбирали землю? Материалы немецкие или польские, или похую? Ставили ли надзирателя/прораба за доп.плату или сами каждый день ездили? Страховали ли строительство? Канализация/вода своя или городская? Ну и довольны ли результатом?

[1M*]

Кто строил дом?

Из за коронавируса, решил небольшой дом построить, через месяц сдадут.

Поделитесь опытом, как не наебаться с подрядчиками. Какая честная цена за кв.м?

Никак, все наебывают. Мне строит знакомый, в школе учились, но и он наебывает, всем нужны бабки.

20к руб. квадрат - 220 кв. - газосиликат под отделку

допы:

+ 500к газ
+ 600к забор
+ 200к панорамные окна
+ 200к дорога

Но все можно сделать и дешевле, если будешь делать сам

Как выбирали землю?

Позеленее, от города 20км, речка, соседи с хорошими домами.

Материалы немецкие или польские, или похую?

на этапе черновых работ, без разницы.

Ставили ли надзирателя/прораба за доп.плату или сами каждый день ездили?

Камеры и поездки 3 раза в неделю.

Страховали ли строительство?

в планах

Канализация/вода своя или городская?

Запитался от центральной, но там почти как своя скважина. скважина геморойна была чо то 100м.

Ну и довольны ли результатом?

Если запрут всех на карантин, то я буду очень доволен

[NDR]

Я бы считал в сторону 50к рублей за квадрат без мебели и участка, это если по уму делать, но самому контролировать.
Опыт есть, без денег лучше не ввязываться.

[Octopus]

При строительстве дома важно заморочиться с фундаментом - что по баблу/выбору исполнителя, что по контролю качества. Сделают херово - потом все трещинами пойдет.
Ну и неплохо самому вникнуть в техпроцесс, почитать/посмотреть.

[digg]

вот, буквально позавчера на шиномонтажке переобувался и через дорогу такой домик нуф-нуфа хуярят



шиномонтажник говорит, за 2 два дня конструктор собрали из сендвич панелей, через пару недель мебель завозить начнут, а вот с фундаментом ебались месяц где-то

[Sleep0ff]

Цена квадрата зависит от множества факторов. Варианта фундамента, этажности дома, материалов стен, метода отопления и варианта крышы. Нужно самому разобраться немного, что меньше разводили строители

[kuprum]

Сменил 7 бригад. Только собственный контроль и тех людей, которым ты доверяешь и которые в курсе специфики строительства на всех этапах

[AlexBO]

Куп дело говорит. Мне строили местные уважаемые спецы в пригороде.

Я на всякий случай насмотрелся на тех процесс в ютубах, но от многой хе..ни, которой я насмотрелся, меня мои спецы уберегли.
В каждом регионе есть свои тонкости и тот, кто там много строит, их знает.


Так, что ищите по рекомендации кого то местного. Если по рекомендации, то прораба ставить не надо - просто подъезжать и осматрвать периодически всё.

Септик и скважину я свою бурил, но потому, что нет муниципалки, если есть канализация и вода - лучше муниципалку, дешевле будет.

С септиком самые траблы, выбирайте спецов, которые проведут разведку предварительную почвы, чтобы знать какой именно тип септика строить, иначе, получите неуход воды в три кольца и каждые 2 недели вызов откачки.

После возведения каркаса, в зависимости от региона, продумайте соотношение утепления дома, чтобы и не слишком дорого и не слишком большие теплопотери были. Нужно хорошо рассчитать теплопотери, чтобы сделать вывод, когда дешевле до-отапливать, чем утеплять.

В целом по материалам:
На каркас можно не заморачиваться и брать подешевле и наше даже.
На отделку - только немецкие, так где очень дорого - польские.
На утепление - без разницы, можно наше.
На внешнюю окраску - лучше фины, немцы, в крайнем случае польша.
Крыша - можно среднее по деньгам брать, металлочерепица та же простоит долго без проблем.

[FastJack]

Сообщение от kuprum

Сменил 7 бригад. Только собственный контроль и тех людей, которым ты доверяешь и которые в курсе специфики строительства на всех этапах

за то стройку на всю жизнь запомнишь

[majordon]

Начни с 2х самых важных вещей, без них в стройку даже не лезь:

- купи проект на строительство (предварительно выбрав дом, который понравился), где прописан каждый гвоздь. Это экономит под 30% затрат и никто потом на скажет "нужно купить ещё кирпича". Всё по смете.

- выбери участок для строительства и прикинь что с коммуникациями.